Управление своим домом
Многоквартирный жилой дом — это сложный инженерный объект, место постоянного проживания большого количества очень разных людей.
Дом = Мое + Наше общее
Управление домом должно быть направлено на обеспечение комфортных условий проживания собственников.
В отличие от индивид–уальных домов, этот комфорт собственник не создает себе сам. Возможность пользоваться коммунальными услугами предоставляется ему через общедомовые инженерные сети.
Квартиры в доме не только место проживания, но и недвижимость, которая имеет рыночную цену. При плохом техническом состоянии дома снижается цена квартир, тем самым собственникам наносится ущерб.
С чего начать?
Необходимо оформить в письменном виде перечень общего имущества для того, чтобы собственники ясно стали понимать в отношении какого имущества у них есть обязанность совместного содержания и понимали, где проходят границы между «мое» и «наше».
Наше общее
- Асфальтированные проезды и отмостки вдоль домов, газоны, детские площадки.
- Крыльца, входные двери, лестницы, окрашенные и побеленные панели, остекление в подъездах.
- Освещение лестниц, подвала, двора, электропроводка до этажных щитовых.
- Сотни метров труб разного диаметра на водоснабжении, отоплении и канализации.
- Сотни вентилей на стояках отопления и водоснабжения.
- Десятки задвижек и бойлер для подогрева воды.
- Сотни квадратных метров кровли и чердака с проблемами протекания и теплоизоляции. В шатровых кровлях сотни погонных метров стропил.
- Лифты с проблемами обслуживания, испытаний, электроснабжения и обеспечения лифтерами.
В процессе осмотра общего имущества необходимо производить оценку текущего состояния каждого объекта, отмечать необходимость регулярного профилактического обслуживания или потребность в проведении ремонта.
В соответствии с Законом «О жилищных отношениях» управление может в форме самоуправления собственниками через создание некоммерческой организации — кооператива собственников квартир (КСК), либо путем заключения договора с профессиональной управляющей организацией.
Управление нашим общим
- Подготовка и принятие законных и обязательных к исполнению всеми собственниками дома решений.
- Организация и контроль исполнения принятых решений
Перечень функций
по управлению, которые требует не только квалифицированного персонала, но и достаточных денежных средств для проведения такой объемной работы.
- Организация осуществления осмотра технического состояния дома.
- Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества.
- Планирование работ и заключение договоров.
- Осуществление контроля за качеством услуг и работ.
- Приемка и оплата выполненных работ.
- Ведение технической документации, подготовка отчетности по управлению и содержанию
- Ведение бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности
- Работа с собственниками.
- Открытие и ведение банковских счетов.
- Выполнение функций, связанных с регистрацией (перерегистрацией) объекта кондоминиума.
- Регистрационный учет Собственников по месту проживания.
- Расчет размера платежей, для каждого Собственника.
- Документальное оформление управленческих решений.
- Обеспечение Собственников информацией о показателях качества предоставленных коммунальных услуг.
- Принятие мер по взысканию задолженности.
- Подготовка отчета по управлению объектом кондоминиума и представление Собственникам помещений (квартир) в письменной форме.
- Организация и проведение собраний Собственников, в том числе путем письменного опроса, оформление итогов собрания в виде протокола.
Хорошее управление
Результатом квалифицированного управления является доверие жителей к деятельности КСК, отсутствие конфликтов и самое главное наличие денежных средств, в количестве, необходимом для нормального содержания и ремонта дома. Если в КСК есть деньги, то можно нанять квалифицированный персонал, приобрести качественные материалы либо заключить договор с организацией, которая сделает любой вид ремонта. Отсутствие денег свидетельствует о проблемах именно с управлением.
Причины конфликтов
В том, что основная масса собственников в многоквартирных жилых домах не доверяет КСК и не принимает участие в управлении своим домом из-за:
- отсутствия системной информации в понятной форме о деятельности КСК
- непонимания из чего состоит общее имущество, в каком оно состоянии и в чем заключается его обслуживание
- отсутствия возможности для собственников участвовать в управлении домом через Интернет без посещения общих собраний.
Что мы предлагаем
1. Информирование
Разместить для жителей информацию в Интернете на Портале (устав, протоколы, сметы, отчеты председателя и ревизионной комиссии, результаты голосования, информацию о проблемах дома и предложениях по их решению).
2. Участие в управлении
После регистрации на портале Вы получите возможность управлять своим домом без посещения общего собрания.
ЕСЛИ НЕ УПРАВЛЯЕТЕ ВЫ, ТО УПРАВЛЯЮТ ЗА ВАС!
